Поиск и осмотр возможных вариантов в США
Объявления о продаже жилья или земельных участков помещаются в секции объявлений местных газет в разделе Real Estate. Помимо этого, существует большое количество различных буклетов, выпускаемых местными ассоциациями торговцев недвижимостью и другими организациями, большинство из которых распространяется бесплатно в супермаркетах, банках, на авто заправках и в других общественных местах.
Объявления о продаже жилья чаще всего содержат фотографию и текст, в котором, как и во всяких других объявлениях, содержится множество сокращений и терминов. Некоторые из них уже знакомы вам по главе, посвящённой поиску квартир, другие являются новыми.
Все продающиеся дома обычно имеют специальный знак, установленный около него, указывающий название агентства, являющегося посредником, а также контактный телефон и иногда фамилию брокера. Если дом продаётся владельцем без посредников, то обычно имеет табличку с надписью “FOR SALE BY OWNER”. Если вы определили район, в котором вы хотели бы жить, то можете, объезжая его на машине, смотреть наличие таких знаков и, если вас что- то заинтересовало, связываться с продавцом.
Самым удобным временем для осмотра дома обычно является так называемый Open House - объявленное заранее мероприятие, когда брокер находится в продаваемом доме и любой желающий может зайти и посмотреть. Такие показы обычно устраиваются в выходные дни в течение 2-4 часов. На подъездах к дому устанавливаются временные знаки с вышеупомянутой надписью и указанием направления. Если вы видите такие знаки, то смело можете заходить и осматривать дом, предварительно записавшись в гостевой лист. Побыв, таким образом, в нескольких домах, вы будете иметь лучшее представление о том, что вам нужно. Согласно некоторым данным, покупатели смотрят десятки домов, прежде чем делают окончательный выбор. Было бы ошибкой ограничиться малым количеством и остановиться на том, что вам не очень нравится.
При осмотре дома, если он вас действительно интересует, необходимо обратить внимание на состояние всех элементов, как то:
- обшивки дома, дверей, окон с наружной стороны, крыльца, порча, драйвэя, приусадебного участка и так далее;
- стен, потолков, полов, кухонных шкафов, окон изнутри;
- возраст системы отопления, сантехники, электропроводки;
- наличие трещин или следов воды в подвале.
Брокеры обычно имеют размноженные в достаточном количестве экземпляров листы с подробным перечнем данных продаваемой собственности (Data Sheet), которые они охотно раздают потенциальным клиентам. Однако в нашем штате, например, помимо этого документа они обязаны иметь другой, называемый Disclosure Statement, в котором владелец собственности обязан изложить известные ему сведения, требуемые законодательством. К таким сведениям относятся тип системы водоснабжения и канализации, наличие опасных для здоровья строительных материалов, наличие баков для хранения горючего и так далее. Попросите копию этого документа, прежде чем подписывать какой-либо контракт и давать залог. Если для недавно построенных домов это чаще всего просто формальность, то для старых домов это абсолютно необходимое условие.
В строительной практике прошлых лет в США, как и в других странах, использовалось большое количество материалов, которые, как позже выяснилось, представляют большую угрозу для здоровья людей. Наиболее часто встречающиеся из них - асбестовая теплоизоляция или кровельные материалы, а также краски на основе свинцовых белил. Асбест вызывает раковые заболевания, а свинец, накапливаясь в организме, грозит серьезными его расстройствами, особенно у маленьких детей.
Если вы покупаете старый дом, обязательно наймите инспектора, имеющего соответствующую квалификацию для определения наличия подобных материалов. Попытка сэкономить на этом может дорого обойтись, поскольку безопасное удаление и захоронение таких материалов производится
специально обученными людьми. Я слышал от знакомых о соотечественниках, купивших старый дом из-за его относительной дешевизны, которые потом обнаружили, что он снизу доверху напичкан асбестом.
Предлагаем посмотреть другие страницы сайта:
← Ссуды по залог дома в США | Основные термины и понятия в США →
#РЕКОМЕНДУЕМОЕ:
Эвакуация после ДТПСбербанк призвал бороться с интернет-мошенниками
Лестер
Топ подарков себе любимым или что брать с собой, отправляясь на отдых
Автоинструкторы по обучению вождению
Вырос спрос на коммерческую недвижимость Подмосковья
Секс
Случаи коронавируса в Беларуси
Японский министр ностальгировал по Курильским островам
Туры в Мюнхен
Адана
Тс Оракул Форекс. Описание и особенности
Медикам перестали доплачивать в Беларуси
Общее
