Ссуды по залог дома в США
Если вы владеете домом, часть стоимости которого выплачена, то эта часть, называемая Ноте Equity, может служить залогом при займе денег. Существует две разновидности ссуд, берущихся под залог недвижимости: Ноте Equity Loan и Ноте Equity Line of Credit. В обоих случаях финансовое учреждение, предоставляющее ссуду, получает права на собственность при нарушении условий контракта.
Ноте Equity Loan - это ссуда, взятая на определённый срок и выплачиваемая ежемесячно равными долями, аналогично обычной ссуде (моргичу), рассмотренной выше. Именно поэтому такие ссуды часто называют вторым моргичем (second mortgage). Ссудный процент в таких случаях, чаще всего, фиксирован на всё время выплаты ссуды и по величине несколько выше, чем тот, под который в данный момент дают ссуды на покупку дома (первый моргич).
Ноте Equity Line of Credit - это кредитная линия, действующая аналогично кредитной карте, но поскольку деньги занимаются под залог и риск кредитора сравнительно невелик, то ссудный процент по таким займам значительно ниже, чем по кредитной карте. В большинстве случаев этот процент является переменным, привязан к какому-то показателю (например,prime rate +1.5%) и меняется вместе с ним.
Обладатель такой кредитной линии может в любой момент занять любую сумму в пределах своего лимита и в любой момент погасить её. Обычно это делается с помощью специальной чековой книжки, с тем лишь отличием, что может быть установлена минимальная сумма чека, например $200. Обязательные ежемесячные платежи могут быть минимальными и покрывать только набегающие проценты или небольшую часть основной ссуды.
Оба вида займов под залог недвижимости являются прекрасным финансовым инструментом, позволяющим использовать ваши капиталовложения, однако пользоваться ими нужно с осторожностью. Если вы занимаете деньги на обновление кухни, пристройку гаража или другие работы, увеличивающие стоимость дома, то такой способ займа является наилучшим. Если же вы занимаете деньги для поездки в отпуск, то хорошо подумайте прежде чем делать это. Многие люди используют такие займы для оплаты других долгов, как, например, по кредитным картам, за купленные в кредит автомобили и так далее. Однако, если они не меняют своих привычек, которые привели их к долгам, то имеют большие шансы потерять дом.
Одной из наиболее важных цепей оформления Ноте Equity Line of Credit является использование её в качестве подстраховки на случай непредвиденных расходов. Рекомендуется иметь сбережения в размере 4-6 месячных доходов на случай потери работы, однако далеко не все могут себе это позволить. С другой стороны, не очень разумно держать несколько тысяч долларов на сберегательном счете под 1 -3% годовых и в тоже время платить 7-9% за неоплаченную часть моргича. Гораздо более выгодно внести эти деньги в погашение ссуды и оформить кредитную линию, которой можно не пользоваться без необходимости, но которая поможет вам пережить трудные времена Однако об этом необходимо позаботиться заранее, поскольку ни один банк не откроет вам кредит, если вы безработный, но никто не будет вас проверять после оформления кредита, коль скоро вы выполняете условия договора
Большой процент собственных бизнесов финансируется на первых порах за счет подобных займов. В таких случаях необходимо реально оценивать степень риска и уметь вовремя остановиться.
Условия предоставления ссуд под залог недвижимости, как и на покупку дома или машины, варьируются от банка к банку и необходимо провести точно такие же поиски и сравнение различных вариантов, как и в описанных выше случаях. Следует отметить, что при расчёте возможного размера ссуды под залог недвижимости, банки берут в расчёт только 75-90% от её рыночной стоимости.
Предлагаем посмотреть другие страницы сайта:
← Контракт на покупку в США | Поиск и осмотр возможных вариантов в США →
#РЕКОМЕНДУЕМОЕ:
ФиниксПочему именно инструктор по вождению?
Как худший отель Европы стал самым популярным?
Недвижимость
Алкогольные напитки на пляжах Гоа - под запретом
Рынок загородной недвижимости
Особенности использования и ремонта АКПП
Отдых в Таиланде
Более 4500000
Салюты малые
Индикаторы форекс разворотов и коррекции
Перепланировка города
Земля в Аргентине
Египет начинает борьбу с алкоголем и сексуальными домогательствами
