Основные термины и понятия в США

Как и всякая другая отрасль человеческой деятельности, рынок недвижимости имеет свою терминологию, с которой необходимо познакомиться, чтобы понимать, о чём идёт речь. Из всего множества понятий, мы рассмотрим самые основные, без которых действительно нельзя обойтись. Они приведены не в алфавитном, а в логическом порядке.

Real Estate - недвижимая собственность, такая как участок земли, дом, квартира, дача и так далее.
Realty - агентство, оказывающее посреднические услуги при продаже недвижимой собственности. Оно берёт на себя обязанности по рекламе продающейся собственности, показу её потенциальным покупателям и координации процесса купли-продажи.
Real Estate Broker - работник посреднического агентства.
Sales Price - продажная стоимость собственности, которую покупатель должен уплатить продавцу.
Brokers Commission - сумма, получаемая брокером (или его агентством) после заключения сделки. Эта сумма чаще всего составляет 4-8 % от продажной стоимости за исключением редких случаев, когда оговаривается фиксированная сумма. Комиссионные брокеру платятся продавцом.
Disclosure - документ, подробно описывающий характеристики собственности, минимальный набор информации которого может быть установлен в законодательном порядке.
Appraisal- оценка рыночной стоимости собственности, сделанная профессиональным оценщиком (apprcàser). Такая оценка является обязательным требованием при получении ссуды и оплачивается покупателем. Делается она для того, чтобы заимодатель был уверен в материальном обеспечении займа. Если продажная стоимость собственности превышает оценку, данную оценщиком, банк может отказать в ссуде или потребовать, чтобы покупатель оплатил разницу наличными.
Mortgage - вид денежной ссуды на покупку недвижимости, когда права собственности на неё переходят к заимодателю в случае нарушения условий выплаты ссуды, оговоренных в договоре.
Interest Rate - ссудный процент, под который выдаётся ссуда. Например, 7.5 % interest rate означает, что заёмщик помимо выплаты самой ссуды, обязан выплачивать ежегодно 7.5 % от невыплаченной её части в погашение набегающих процентов. При величине ссуды в $100,000, в первый год заёмщик должен выплатить приблизительно $7,500 в счёт ссудного процента. Реальная цифра будет несколько меньше, поскольку величина ссуды уменьшается по мере её выплаты.

Lock-in - можно перевести как “замораживание” или “фиксирование”. Поскольку ссудный процент меняется во времени, а процесс получения ссуды достаточно долгий, то нередко банки предлагают за определённую плату, которая называется locking fee, зафиксировать на определённое время (2-3 месяца) тот процент, который существует на момент обращения за ссудой. Если на момент реального получения ссуды ссудный процент увеличится, заёмщик получает её под этот фиксированный процент, а если он уменьшится, то заёмщик может воспользоваться более низким процентом, но locking fee при этом не возвращается. Если ссуда в $100,000 берётся на 30 лет, то увеличение ссудного процента на 0.5 % обойдётся заёмщику в более чем $ 12,000. В условиях неустойчивого рынка, когда есть опасность, что ссудный процент возрастёт, есть смысл уплатить несколько сотен, чтобы сэкономить тысячи. Если же ссудный процент в этот момент устойчиво понижается, то нет смысла платить за его фиксирование.

Loan Discount - снижение ссудного процента, которое чаще всего известно как уплата так называемых Points (пунктов). Один пункт (1 Point) равен 1% от величины ссуды. Часто банки предлагают ссуду под меньший процент, если при подписании договора заёмщик уплатит определённую сумму. В большинстве случаев уплата 1 пункта позволяет снизить ссудный процент на 0.25 %. Платить за пониженный процент имеет смысл только в том случае, если не предполагается продавать собственность или перефинансировать ссуду в скором времени.

Annual Percentage Rate (APR) - величина, показывающая реальную стоимость ссуды с учётом собственно ссудного процента, пунктов, уплаченных за его понижение и других сборов, что позволяет сравнивать условия предоставления ссуд, предлагаемых различными финансовыми учреждениями.

Fixed-rate - фиксированный ссудный процент, когда ссудный процент остаётся неизменным в течение всего времени выплаты ссуды. Наиболее часто встречаются ссуды с фиксированным процентом, выдаваемые на 15 или 30 лет. Месячные платежи по таким ссудам рассчитываются так, чтобы они были постоянными в течение срока займа. В первые годы выплат, большая часть платежа идёт на оплату процентов (interest) и только малая часть - на погашение самой ссуды (principal). Постепенно, доля платежа, идущая на погашение ссуды, увеличивается.

Ad/ustable-rate mortgage (ARM) - приспосабливающийся ссудный процент, когда ссудный процент не фиксируется, а меняется в соответствии с изменением ситуации на финансовом рынке. На начальном этапе он обычно несколько ниже, чем для займов, упомянутых выше, но его поведение трудно предсказуемо и, хотя в условиях договора обычно включаются предельные значения выше или ниже которых ссудный процент не может быть, существует значительная вероятность его повышения до уровня, когда этот заем будет менее выгодным.

Mortgage Insurance - страховка ссуды, защищающая заимодателя в случае, если заёмщик не в состоянии выплачивать ссуду. Такая страховка необходима, если величина ссуды превышает 80 % от рыночной стоимости собственности. В большинстве случаев оплата за эту страховку добавляется к ежемесячным платежам. Эта страховка никак не защищает заёмщика, хотя им оплачивается.

Down Payment - доля от стоимости покупаемой собственности, которую покупатель оплачивает непосредственно в момент покупки и которая не покрывается ссудой.

Title - юридический документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект, указывающий что именно и кому принадлежит.

Title Search - исследование юридических документов прошлых лет, с целью установления законности передачи прав на собственность от предыдущих её владельцев вплоть до нынешнего и отсутствия оснований для претензий на неё кем бы то ни было помимо её последнего владельца.

Title Insurance - страховка, покрывающая юридические расходы и судебные издержки в случае, если что-то было упущено во время проведения Title Search.

Ноте Inspection - профессиональное обследование дома с целью установления возможных скрытых дефектов, способных повлиять на стоимость или сохранность строения, а также на соответствие его современным законодательным требованиям. Например, подточенное термитами деревянное строение, несоответствующая технике безопасности электропроводка или наличие токсичных материалов могут легко остаться незамеченными при осмотре неквалифицированным человеком.

Property Tax - налог на собственность.

Escrow Account - счёт депонирования. Банк, дающий ссуду, заинтересован в том, чтобы ссуда, как и купленная собственность, была застрахована, а также положенные налоги платились исправно, дабы компенсировать возможные потери или судебные издержки. Для гарантии этого, банк может потребовать открыть счёт, на который депонируются часть ежемесячных платежей клиента и с которого производится оплата вышеуказанных расходов, когда это необходимо. Поскольку налоги и страховки платятся один или два раза в год, банк может потребовать внести определённую сумму на этот счёт при подписании договора для покрытия начальных расходов.

Closing- заключение - финальная стадия процесса купли-продажи, во время которой в присутствии юриста происходит подписание договора и деньги переходят из рук в руки. Эта процедура должна производиться в соответствии с федеральным законом, называемым The Real Estate Settlement Procedures Act или RESPA.

Closing costs - одноразовые затраты, необходимые для оплаты всех необходимых формальностей, связанных с оформлением ссуды, которые составляют 2-4% от её величины и полностью должны быть уплачены на момент подписания договора купли-продажи.

Предлагаем посмотреть другие страницы сайта:
← Поиск и осмотр возможных вариантов в США | Американская мечта - за и против →

Основные термины и понятия в США

#РЕКОМЕНДУЕМОЕ:

# ПОДЕЛИТЬСЯ:

Adrenaline

Размеры одежды и обуви в США

Жилые комплексы для пожилых в США

Интересные посты из категории США

Американская мечта - за и против

Стоматологическая страховка в США

Продажа жилья в США

ПОПУЛЯРНЫЕ КАТЕГОРИИ

Основные термины и понятия в США

#РЕКОМЕНДУЕМОЕ:

# ПОДЕЛИТЬСЯ:

Adrenaline

Интересные посты из категории США