Правильно составляем договор аренды помещения

Вы должны обязательно указывать фактический размер платы за аренду помещения, иначе проведенная сделка будет считаться не действительной. Если вы составляете договор аренды помещения, то следует знать, что бесплатного пользования недвижимостью конкретной сделкой не предусмотрено. Для подобных правовых отношений существует договор безвозмездного пользования помещением.

Способ уплаты аренды определяет сторона арендодателя. Он на свое усмотрение выбирает среди нескольких способов платежей. Например, внесение фиксированной суммы ежемесячно на его расчетный счет, или проведение ремонтных работ в счет арендной платы и другие способы. Сменить способ оплаты аренды вы сможете только один раз в год, если вы не предусмотрели иное развитие событий в договоре. Но, вы всегда можете попросить снизить размер платы за аренду в связи с ухудшением условий арендуемого помещения или имущества, которое там находится.

В договоре аренды обязательно укажите такие условия проведения оплаты коммунальных услуг, содержания помещения на должном уровне, охрану, если она имеется, коммуникации и другое. Часто так происходит, что арендодатель уже после заключения договора старается навязать дополнительные расходы. Поэтому, чтоб обезопасить себя от таких ситуаций, заранее обсуждайте все условия аренды и отображайте их в договоре.

Вы можете оплачивать аренду в наличной или безналичной форме ежемесячно. Если вы оплатили арендную стоимость наличной формой, то попросите вашего арендодателя предоставить письменное подтверждение о проведении платежа. Если эе вы не оплатили арендные платежи дважды и более раз, то будьте готовы к расторжению договора аренды на законных основаниях.

Реконструкция помещения. Ремонт. Вы можете проводить ремонтные работы в арендуемом помещении для его улучшения при согласии арендодателя. Но следует указать в договоре, кто конкретно из сторон будет проводить реконструкцию и за чьи средства. Обычно принято, что ремонтные работы в помещении проводит арендодатель. Но вы, как арендатор, обязаны поддерживать помещение в нормальном состоянии. Это ваша пряма обязанность.

Оформление договора. Не допускайте никаких устных договоренностей с арендодателем по поводу аренды помещения. ДЛя вашей же защиты в непредвиденной ситуации, следует все условия отобразить в договоре. Один экземпляр должен находиться у арендодателя, второй - у арендатора.

Если вы неправильно составили договор, нарушили нормы законной формы составления, то такая "бумага" не будет считаться действительной. Обязательно проведите акт приема-передачи помещения при заключении договора по форме ОС-1. В данном документе отобразите все имущество, которое передается в ваше распоряжение при аренде данного помещения, не боитесь показаться мелочным. Это нужно сделать для того, чтоб при сдаче помещения обратно арендодателю не возникло конфликтов-споров не в вашу пользу.

Предлагаем посмотреть другие страницы сайта:
← Получаем сертификат на материнский капитал | Как разговаривать с клиентом по аренде квартир? →