Полезная информация для продавцов недвижимости

Загородная недвижимость

Загородная недвижимость пользуется все большей популярностью – по статистике около трети минчан планируют или уже осуществили покупку участка или дома в области.

Операции по продаже, обмену или приобретению загородной недвижимости входят в компетенцию риэлторов и юристов, без профессионализма которых вряд ли удастся провести выгодную сделку. Поэтому сотрудники агентства продажи домов в Минске рекомендуют вам с особой тщательностью выбирать специалиста, который будет представлять ваши интересы на рынке.

В первую очередь необходимо определиться с желаемой площадью земли и построек, а также с их назначением (сезонное или постоянное проживание). Именно от этого зависит район, в котором можно будет приобрести дачу, коттедж, его удаленность от Минска и его уровень (люкс, бизнесс, эконом-класс). Наибольшим спросом сегодня пользуются участки в западном направлении, растет спрос на земли, расположенные на большом расстоянии от столицы (более 40 км от МКАД).

Загородная недвижимость – это одно из основных направлений в сфере деятельности агентства. Для своих клиентов мы предлагаем целевой поиск вариантов с осмотром наиболее подходящих из них. Затем выбранный участок и постройки на нем будут подвергнуты проверке (с точки зрения правильности документов, а также истории прежних владельцов и др.). Наши опытные работники будут сопровождать вас во время каждого этапа сделки, учтут все нюансы и обеспечат оперативное решение неожиданных проблем.

Информация 

Можно ли, не обладая комплексом необходимых знаний и навыков, принимать последовательные и правильные решения?

Собственник, планируя продать квартиру или провести альтернативную сделку, всегда задается вопросом: провести ли ему сделку самостоятельно, целиком возложить ее проведение на риэлтерское агентство или обращаться к профессионалам только на самых ответственных этапах. Цена выбора - сумма достаточно ощутимая.

Невозможно приобрести достаточный для самостоятельного проведения сделки опыт, продав одну, две, да даже десяток квартир. Каждая сделка – явление уникальное; похожие одна на другую сделки встречаются редко. Возможно, что за потраченное на хождения по инстанциям время вы сможете заработать больше, чем заплатите риэлторам в виде комиссионных. Это – «одна сторона монеты».

Но экономия зачастую чревата риском потерь. Продавцы, уже имеющие опыт проведения сделки с недвижимостью, зачастую полагают, что знают достаточно, и профессиональная помощь риэлтора уже не требуется. Они готовы все сделать сами: оценить квартиру, организовать рекламную кампанию, собрать документы, принять задаток. Опять-таки – самостоятельно подобрать альтернативу, проверить ее юридическую чистоту, внести задаток, организовать расчеты по сделке (как минимум – по двум квартирам). При таком подходе можно сэкономить на удовольствии общения с риэлтором немаленькую сумму. Но такой путь самостоятельного совершения сделок многие не без оснований считают опасным и затратным по времени.

При продаже свободной недвижимости: квартир, дач, земельных участков, Вы можете воспользоваться как услугой "все включено" для продавца, так и обратиться к нам для того, чтобы мы помогли Вам на отдельных этапах продажи: сбор документов, передача задатка, проведения расчетов за недвижимость, составление и подача на государственную регистрацию договора купли-продажи.

Если четко представить этапы сделки и понять, что можно, а что нельзя сделать самостоятельно, то найдется немало этапов, которые вполне по силам преодолеть без посторонней помощи. Следовательно, есть повод говорить об экономии на услугах агентства. Вы принимаете на себя "техническую часть" работы агента, но при этом ваше стремление творчески подойти к продаже собственной квартиры, ничем не ограничено. Вы принимаете непосредственное участие в каждом действии, связанном с продажей, а участие агентства помогает избежать ошибок и обеспечивает безопасность процесса. Вы в курсе всей арифметики сделки, Вам и только Вам принадлежит право принимать решение о целесообразности продажи квартиры на условиях, предлагаемых покупателем. Безусловно, риэлторы могут подключиться к сделке на любой ее стадии.

Риски для продавца свободной недвижимости начинают появляться с момента принятия задатка за продаваемое жилье. Желая сэкономить на услугах риэлтора, Вы можете самостоятельно провести рекламную кампанию, осуществить показы квартиры, собрать необходимые для сделки документы. Но на тот момент, когда соберетесь принимать предоплату, лучше иметь помощника в лице профессионального риэлтора. Риэлтор проведет Вас по всем этапам продажи, объясняя происходящее и защищая Ваши интересы и безопасность всей сделки.

Бывают ситуации, когда недвижимость продается знакомым или соседям. Бывает и такое, что продавец и покупатель по-джентльменски договариваются о выходе на сделку без предоплаты. В таких ситуациях стороны договора купли-продажи доверяют друг другу, но не настолько, чтобы забыть об элементарных мерах предосторожности. При такой ситуации можно воспользоваться услугой "сопровождение сделки". Мы организуем расчеты за недвижимость, составим договор купли-продажи, подадим его на государственную регистрацию. Вы можете воспользоваться этой услугой и в ситуации, когда необходимо "переоформить" права на квартиру на родственника. Разница лишь в том, что такие сделки происходят без реальных расчетов между сторонами. Мы готовы оказать помощь в составлении договора купли-продажи, договора дарения или договора мены, с подачей его на государственную регистрацию.

Мы поговорили о продаже свободной недвижимости. Но на сегодняшний день на рынке недвижимости преобладают альтернативные сделки, то есть продажа одной квартиры с одновременной покупкой другой. Верх неразумности и беспечности - отказ от услуг риэлтора при альтернативной сделке. Поддержка опытного профессионала Вам будет необходима. Отказываться от услуг агентства, руководствуясь исключительно стремлением сэкономить – шаг не вполне разумный. Лучше сэкономить на оплате "технической" части работы (показ квартиры, реклама, сбор документов и т.п.) или воспользоваться услугой "полное сопровождение сделки". Такой подход позволит сэкономить на оплате стоимости услуг агентства, а знания и опыт профессионального риэлтора уберегут от риска ошибок при продаже квартиры.

Альтернативная продажа включает в себя все действия, которые требуется совершить как при продаже квартиры, так и при покупке недвижимости. Мало того, все эти действия должны совершаться в определенной последовательности и в рамках жестких правил.

При альтернативной продаже Вы выступаете и в качестве покупателя, и в качестве продавца. И с покупателем Вашей квартиры, и с продавцом выбранного Вами объекта возникнут договорные отношения. Малейшее расхождение условий этих Договоров чревато потерей внесенного за альтернативу задатка. Здесь без помощи профессионала не обойтись.

И если у покупателя или продавца свободной недвижимости еще есть варианты выбора – начинать действовать самостоятельно или обращаться в агентство, то у продавцов альтернативных квартир такого выбора нет.

Мы не скрываем сложностей, возникающих при продаже с альтернативной покупкой. Давать советы при альтернативной продаже заочно - означает вводить Вас в заблуждение.

Предлагаем посмотреть другие страницы сайта:
← Преимущества упаковочного оборудования флоу-пак | Перевозка автомобилей автовозом →