Продажа жилья в США
Хотя вопрос о продаже жилья не очень актуален в первые годы жизни в стране, необходимо иметь общие представления об этом. Как уже говорилось, дом может продаваться непосредственно владельцем или через агентство по продаже недвижимости. Несмотря на то, что посредники получают значительные суммы (4-8% от продажной цены), большинство недвижимости продаётся с их участием.
Владелец собственности заключает договор с агентством, согласно которому оно обеспечивает публикацию рекламы и показ дома (квартиры или земельного участка) потенциальным покупателям, ведение переговоров от лица владельца, подготовку необходимых документов и координацию событий сопутствующих процессу продажи. Агентство получает комиссионные только в случае успешного заключения сделки. В условиях насыщенного рынка жилья, это не такая лёгкая работа, как кажется на первый взгляд. Во многих случаях, когда владелец вынужден переехать в другое место до того, как он успел продать дом, услуги посредника являются единственным выходом. Даже при активной работе брокера, на продажу иногда уходят месяцы. Если же учесть, что всё это время владелец вынужден выплачивать ссуду, то комиссионные уже не покажутся такими высокими, если они помогают сократить время продажи.
Как и в любом деле, существуют хорошие специалисты и никуда нс годные. Необходимо оговаривать условия, при которых договор может быть прекращён, например, после 6 или 12 месяцев. Однако, если даже после расторжения договора, владелец продаст дом покупателю, которого первоначально привёл к нему брокер, то последний может претендовать на комиссионные.
В некоторых случаях, когда владелец имеет достаточно свободного времени, не связан сроками, а также, если собственность находится в хорошем состоянии и расположена в пользующемся спросом месте, можно продать её, нс прибегая к услугам брокера, но для этого необходимо, как минимум, получить некоторые знания в этой области. Существует сеть компаний по всей стране, которые за небольшую плату проводят курсы для желающих и снабжают бланками и формами всех необходимых документов. Они также издают рекламные буклеты под названием Real Estate by Owner или созвучные с ним, в которых владельцы могут поместить рекламу. Местонахождение ближайшей к вам компании можно найти на Интернете по адресу fsbonetwork.com или найдя один из таких буклетов в местном супермаркете.
При продаже без посредника, владелец может запрашивать более низкую цену, поскольку ему не надо платить комиссионные, что может существенно ускорить процесс, либо получит полную сумму, если нет необходимости торопиться. При стоимости дома в $100,000 - 200,000, разница может составить $7,000- 15,000.
Предлагаем посмотреть другие страницы сайта:
← Бытовые услуги - почта в США | Контракт на покупку в США →
#РЕКОМЕНДУЕМОЕ:
Вы твердо решили научиться вождению на АКПП?Секреты лёгкого багажа
Безумный фейерверк
Плюсы и минусы квартиры расположенной на первом этаже
Деньги
Лестер
Эффект Аква планирования
Почти на всех СТО, проверенных в Минске, имеются нарушения
В Китае 13-летняя девочка вынудила маму сделать аборт
Чего следует избегать в Риме?
Почувствуйте свою жизнь намного комфортней
Что же нужно знать о купле квартир?
ГАЗ- 53
Бразилия
