Об оценке недвижимости уже столько рассказано и еще больше написано, что становится еще больше интересно, как же она, все-таки, производится. О том, как именно работают оценщики, никто точно не узнает, пока сам не станет экспертом в этой области. Но несколько секретов раскроем.
Почему специалист при оценке недвижимости задает много вопросовКаждый специалист-оценщик должен знать о той недвижимости, которую будет оценивать, буквально все. В каком году он была построена, какие материалы для этого использовались, сколько хозяев было во время ее эксплуатации, как именно она эксплуатировалась и для чего предназначалась и т.д.
Вопросов, которые интересуют специалиста при оценке недвижимости, столько, что кому-то в обычной ситуации такой человек может показаться чересчур надоедливым. Но оценщик - это не совсем обычный человек: его все интересует по той простой причине, что, если он не получит достаточно достоверных сведений, тогда результат оценки недвижимости сложно будет назвать отличным.
А отличным его можно назвать только в том случае, когда в конечном итоге будут учтены все ценообразующие факторы, которые влияют на уменьшение или увеличение стоимости недвижимого имущества. От того, как качественно сработает специалист, зависит то, как удачно можно будет этой недвижимостью воспользоваться. Что помогает качественно произвести оценку недвижимостиЧтобы специалист оценочной компании мог предоставить по-настоящему качественные результаты работы, ему мало произвести осмотр оцениваемого помещения. Ему важно увидеть и изучить все те документы, которые имеются у владельца недвижимости на свою собственность. Именно поэтому при заказе такой услуги, как оценка недвижимости Минск, понадобится не только обеспечить доступ специалиста на объект, но и предоставить пакет документов.
Каких точно - скажет сам специалист, который будет заниматься этим делом.
Перечень документов, которые могут понадобиться для оценки недвижимости, довольно обширный, и какие из них действительно нужны, зависит от вида недвижимости. Итак, для оценки коммерческой недвижимости, понадобится:
Если предстоит оценка квартиры, то ее собственник должен собрать такой пакет документов:
Если сравнить, какие документы нужны оценщику для работы, то можно заметить, что они, практически, мало чем отличаются между собой. Отличия, конечно, есть, и в каждом конкретном случае специалист, занимающей оценкой недвижимости, затребует нужные ему документы. Методы оценки стоимости недвижимостиПолучить полную и достоверную информацию о реальной стоимости оцениваемого объекта специалисту помогает использование нескольких эффективных методов оценки недвижимости.
Специалист определяет стоимость объекта с учетом того, какая сумма должна быть затрачена собственником на то, чтобы отремонтировать, восстановить или перестроить объект. Сотрудник оценочной компании оценивает износ имеющихся строений, рассчитывает стоимость земельного участка, всех строительных материалов и работ по восстановлению нужных помещений объекта. Чаще всего такой метод используется при оценке незавершенного строительства, а также тогда, когда необходимо решить дальнейшую судьбу объекта. Сравнительный или рыночный метод.Для того, чтобы установить реальную рыночную стоимость объекта во время оценкинедвижимости, сотрудник оценочной компании сравнивает его характеристики с теми, что имеются у недвижимого имущества, которое на данный момент реализуется на рынке.
Если характеристики «не дотягивают» по многим показателям, тогда в отчете указывается более низкая цена, чем та, которая была установлена на аналогичные объекты современного рынка недвижимости, и наоборот. Доходный метод.
Цель этого метода - расчет будущей выгоды от владения, приобретения или аренды недвижимого имущества.
Он предусматривает использование и таких инструментов, как метод капитализации и дисконтирования денежных потоков. Каждый из них применяется специалистом для расчета возможного дохода от владения указанным объектом, аренды или инвестирования в него. Зачем нужна помощь специалистовКак кажется многим владельцам недвижимости, им вовсе не нужна оценка недвижимости, поэтому при заключении различного рода сделок они не обращаются к помощи специалистов, а сами рассчитывают возможную прибыль.
Руководствуются они при этом данными, полученными из газет, интернета, не учитывая при этом особенности своего объекта. Такой необдуманный шаг может привести к тому, что результаты сделки окажутся не такими выгодными, какими могли бы стать. Или, наоборот, слишком высокая стоимость объекта, установленная его владельцем, может помешать заключению выгодной сделки.
Поэтому не стоит экономить на оценке недвижимости. Если же, все-таки, остается желание сэкономить, то вспомните мудрую пословицу: «Скупой платит дважды», - и все станет на свои места. Только грамотная профессиональная оценка недвижимости позволит ее владельцу извлечь максимальную выгоду от предстоящей сделки.
Многие люди стремятся скорее обзавестись жилплощадью, причем они пытаются приобрести ее по выгодным расценкам. Дабы исполнить задуманное, им стоит заниматься регулярным подбором качественного и параллельно недорого жилья. Изначально следует тщательно изучать этакий раздел рынка, как реализация жилого фонда. Причем информация подобного рода зачастую содержится в конкретных изданиях, располагается на сайтах, содержащих объявления.
Помимо этого, полезную информацию относительно квартиры на сутки в Минске могут предоставить всем известные добрые доски объявлений, которые сообщают населению про арендную сдачу, продажу, покупку объектов. Если кропотливо, продолжительно работать в представленном направлении, то стать обладателем квадратных метров на выгодных условиях можно.
Тогда как помощь посредников зачастую весомо увеличивает стоимость жилья. Ведь услуги риэлторов обходятся в 20%, порой достигают 60% стоимости жилплощади. Покупателю объекта в такой ситуации надобно знать, что на расценки недвижимости влияет годичный период. В ноябре-январе часто наблюдается затишье на теперешнем рынке недвижимости. Расценки жилплощади в этакий период минимальны. Именно тогда можно прикупить объект на необычайно выгодных условиях.
К весне цены зачастую начинают подниматься, после чего в апреле достигают максимального значения. Известно, что объекты в центре расцениваются на порядок дороже. Жилплощадь центрального района на 30% дороже аналогов на окраине. Сэкономить можно еще и на так именуемом «убитом» жилье.
# НАПИСАТЬ В РЕДАКЦИЮ: