Договор продажи недвижимости

Хоть раз в жизни человек сталкивается с покупкой недвижимости. Это событие всегда является счастливым моментом. Однако для того, чтобы впоследствии не возникло проблем необходимо заключить договор продажи недвижимости, в котором стороны сделки заранее оговаривают все пункты.

Понятие

Договор продажи недвижимости является весьма распространенным видом сделок. На основе данного документа продавец передает все права на определенный вид имущества. Это может жилое помещение, земельный объект, а также недвижимость нежилого назначения. Объектом юридического договора может выступать любой объект недвижимого имущества.

Элементы договора

Участниками данной сделки выступают продавец и покупатель. Приобретать объект недвижимости могут как обычные физические лица, а также юридические организации.

Чаще всего продавцом недвижимости выступает сам собственник продаваемого жилья. В редких случая продавцом являются государственные учреждения, которые обладают правами собственности на данный объект путем отчуждения.

Права и обязанности сторон

В юридическом документе обязательно должны быть указаны такие данные как:

• объект недвижимости;
• полная стоимость жилого помещения или здания.

В том случае если в документе отсутствует один из приведенных данных, то такой договор является не действительным. И не дает никаких прав покупателю. Поэтому обязательно пред подписанием документа необходимо проверить их наличие, а также детально изучить все права и обязанности, которые несут обе стороны предполагаемой сделки.

Также в договоре должны быть указаны полные характеристики продаваемого и покупаемого объекта недвижимости:

• точный адрес нахождения недвижимого имущества;
• год введения в эксплуатацию;
• количество квадратных метров общей площадью;
• назначение недвижимости.

В документе должна отражаться реальная стоимость предмета договора, так как в случае возникновения непредвиденных обстоятельств покупатель не сможет стребовать с продавца уплаченных денежных средств.

В случае продажи земельного участка обязательно необходимо указать не только цену самого дома, но также и стоимость земли под ним и вокруг него.

Покупатель становится полноправным владельцем недвижимого имущества только после его легализации. Для этого необходимо подать перечень документов в регистрационную палату. В течение одного месяца палата выдает свидетельство, которое подтверждает наличие у покупателей прав на недвижимость. Именно регистрация в государственном учреждении является подведением прав собственности.

Юридический документ заключается только в письменной форме. Однако его нет необходимости заверять нотариально, это зависит только от сторон сделки, при желании нотариус может выполнить заверение.

Если одна из сторон не выполняет пункты договора, то документ о продажи можно быть расторгнут, или признан недействительным.

Особенности продажи жилых помещений

В том случае, если недвижимость продается с обременением, или у данного жилья имеются собственники, то в договоре обязательно необходимо указать данный факт. Так нужно привести перечень всех граждан, которые обладают собственностью, с указанием их долевого участия.

Сделка считается полностью завершенной с момента выдачи государственного свидетельства го праве собственности.

Предлагаем посмотреть другие страницы сайта:
← Договор дарения | Получаем сертификат на материнский капитал →