Что такое экспликация помещений и как ее получить?

Adrenaline Дата публикации: 29-10-2025 8:00:00 Просмотров: 173

Экспликация помещений — технический документ, оформляемый на конкретную квартиру или здание (каждый его этаж со всеми нежилыми и жилыми помещениями, автопарковкой, местами общего пользования и другими зонами). В отдельную категорию выделяют документацию, прилагаемую к генплану или градостроительному плану. Она формируется для всех построек и общественных пространств определенного участка.

Назначение

Документ входит в состав техпаспорта и кадастрового паспорта. Однако в некоторых случаях его заказывают отдельно. Примеры таких ситуаций:

Сдача недвижимости в аренду, ее дарение, продажа;
Подготовка пакета документации для банка, в котором планируется взять ипотеку (кредитодателю необходима полная информация об объекте);
Наличие признаков аварийности у недвижимости;
Перевод жилья в нежилой фонд, иное изменение целевого назначения дома, квартиры;
Узаконивание перепланировки. Для примера, специалисты проектной организации Тектоника в Минске разрабатывают проекты по перепланировке в полном соответствии с законом — с их обязательным согласованием.

Если со дня формирования прежней экспликации недвижимость не подвергалась никаким изменениям, то, теоретически, последний документ имеет законную силу. Но в реальности, у требуемой госслужбами и банками документации должен быть срок выдачи не позднее, чем полгода назад. Такая мера предусматривается для предупреждения получения неактуальных данных и выявления незаконных новых перепланировок или других противоправных изменений.

Содержание

Независимо от типа и назначения недвижимости, в документах на нее содержится следующая информация:

Данные о наличии/отсутствии обременений;
Количество нежилых помещений и их назначение (лоджии, коридоры, ванные комнаты, кухни, другие);
Общее количество помещений и характеристики каждого (высота потолков, площадь);
Жилая и общая площади;
Если объект расположен в многоэтажке, этаж;
Полный адрес недвижимости.

Сведения в документах представлены в упорядоченном виде — в форме таблице. Помимо обязательных данных о самом объекте, в экспликации присутствует фамилия специалиста, выполнявшего оценку недвижимости и работы по формированию документации, и дата ее составления.

Запрос документа

Чтобы получить экспликацию на свою квартиру, нужно подать заявление в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Обратиться за документом может только собственник жилья или его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если здание введено в эксплуатацию после 2013 года, экспликацию квартиры после покупки можно запросить непосредственно у застройщика.